宜昌市年第二季度房地产市场分析报告
一、宜昌市*策环境分析
、“宜荆荆恩”城市群人居示范暨春季住房博览会盛大启幕
年4月30日，“宜荆荆恩”城市群人居示范启动仪式暨春季住房博览会在宜昌新华广场开幕，原住建部总工程师、现中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明代表中国房地产业协会,对活动的成功举办表示热烈祝贺！他指出，住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系经济社会发展全局。宜昌、荆州、荆门、恩施站在“一主引领、两翼驱动、全域协同”区域发展布局的高度，联手打造的的四城首届住博会，必将进一步促进房地产市场平稳发展，必将进一步推动“宜荆荆恩”城市群高标准协同，必将进一步推动“宜荆荆恩”城市群一体化发展破题开篇。
湖北省房协会长携“宜荆荆恩”四城房协会长代表房地产行业作“美好人居”共同宣言。作出了“坚决落实‘房住不炒’的总体定位，持之以恒稳房价、稳地价、稳预期，共同维护‘宜荆荆恩’城市群房地产市场平稳健康发展态势”庄严承诺，展望了“以城市群住博会为载体，全面推动‘宜荆荆恩’房地产业一体化、高质量发展，深化创新协同、产业协作、市场联动、开放互动和服务共享，着力打造‘美好人居’的样板示范”美好前景。
二、土地市场分析
（一）土地成交数据监测
、土地市场总体情况
（）第二季度土地成交同比量价齐跌
年第二季度，宜昌市城区土地市场共成交20宗地，土地成交总金额万元，成交净土地成交面积约.33平方米、成交建筑面积约.89平方米。成交金额同比下降5.67%、环比下降54.73%，成交净土地成交面积同比下降32.73%、环比下降65.45%，成交建筑面积同比下降28.96%、环比下降60.87%。
（2）4-6月土地成交量较为集中
第二季度土地成交主要集中在5月，土地成交金额4月份为29万元，5月份为.46万元，6月份为.54万元。
2、分区域土地成交情况
第二季度，土地成交宗数方面，夷陵区居全市第一，共成交宗，高新区成交4宗，西陵区、点*区、猇亭区成交均只有宗，伍家区成交2宗。土地成交面积方面，夷陵区依然位居全市第一，占总成交面积的58.80%，高新区占6.68%、西陵区占3.53%，伍家岗区占5.4%，猇亭区占5.78%，点*区成交最少，仅占0.07%。土地成交金额方面，夷陵区位居全市第一，占总成交金额的65.96%，高新区占2.94%，西陵区占0.62%，伍家岗区占29.8%，点*区占0.23%，猇亭区占.07%。成交建筑面积方面，夷陵区位居全市第一，占总成交面积的57.92%，高新区占0.32%，西陵区占2.62%，伍家岗区占25.52%，点*区占0.04%，猇亭占3.58%。
3、分用途土地成交情况
第二季度，土地成交宗数方面，工业成交宗数最多，为4宗，占70%，住宅（含商住）占5%，商业占25%；土地成交面积方面，工业最多，占67.04%，住宅（含商住）占4.32%，商业8.64%。土地成交金额方面，商业最多，占66.39%，住宅（含商住）占26.56%，工业仅占7.05%。成交建筑面积方面，各用途差距不大，工业占42.4%，住宅（含商住）占25.37%，商业最少，占32.49%。
（二）居住用地（含城镇住宅用地、商住综合用地）成交情况分析
、居住用地交易概况
年第二季度，宜昌市城区成交居住类用地共宗，占土地总成交宗数的5.00%；居住类用地成交总金额万元，占总土地成交总金额的26.56%；居住类土地成交面积.59平方米，占总成交土地面积的4.32%；居住类用地成交建筑面积.3平方米，占总成交建筑面积的25.37%。
2、居住用地成交价格监测
年第二季度，宜昌市城区仅成交宗居住类用地，位于伍家岗区金龙路与合东路交会处北侧，成交楼面地价.98元/㎡。
（三）典型地块分析
P（）3号地块分析
P（）3号地块起拍总价万元，起拍楼面地价.98元/建筑平方米，6月30日由宜昌合润置业有限责任公司以底价竞得。
（）地块规划条件
该地块位于伍家岗区金龙路与合东路交汇处北侧。规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业、商务金融用地。其中：
A区用地面积.24平方米，规划用地性质为商业用地，商务金融用地，容积率不大于3.7，建筑密度不大于40%。
B区用地面积.35平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率不大于2.74，建筑密度不大于22%。
（2）地块点评
P（）3号地块，靠近三十中、伍家岗实验小学中南小区，距离中南路核心商圈约2.5公里生活、教育配套均较好。而中南路、橘乡大道、三峡大道三条城市重要主干道可保证交通通畅。综上，P（）3号地块不失为一块优质商住地块。
周边房价信息：
地块周边清江尚玲珑二手房目前均价大约在元/平方米左右。
（四）总结与预测
、土地市场供需均以工业类用地为主，商业类用地次之，居住用地最少
第二季度宜昌市城区共成交20宗土地，其中工业用地4宗，占比高达70%且以夷陵区为主导。
2、土地市场平淡
从土地供应、成交数量和面积来看，第二季度成交量均低于一季度，这跟土地的位置、用途相关；下半年，东艳路住宅地块将揭牌，近千亩的共联滨江地块将整体入市，值得期待。
三、房产市场分析
（一）住宅市场
、供应量增加、需求量减少
从供给方面来看：
年二季度，新建商品房供应量为96.20万㎡，环比上涨74.94%，同比上涨77.92%。其中，商品住房供应9.52万㎡。
数
从成交方面来看：
年二季度，宜昌市新建商品房销售68.94万㎡、套。其中，商品住宅成交63.47万㎡、套，成交面积环比下降2.52%，同比下降22.20%。
从库存方面来看：
年6月，宜昌市商品住宅库存量为25.20万平方米，库存面积相较于0年6月末上涨了2.95万方、较一季度上涨了3.05万方，库存压力较为严峻。
2、二手房市场成交有所放缓
年二季度，宜昌市二手房成交34.6万方、套；其中，二手房住房成交34.25万/㎡，环比上涨23.56%，同比上涨42.06%。
（二）商办市场
、一手商业房产市场分析
供应量逐步降低，需求减少
第二季度商业房地产供应量为4.68万㎡，环比大幅下降54.74%。商业成交量为3.44万㎡，环比下降68.67%。
2、二手商业房产市场分析
第二季度二手商业房地产成交量为0.36万㎡，环比下降29.4%，同比下降74.47%。
（三）总结与预测
、需求减少，库存压力大
年二季度宜昌市城区新建商品住宅成交下滑，截止6月底库存面积较一季度上涨了3.05万方，库存压力增大，房地产市场供应充足，预计后期房价相对稳定。
2、商办市场需求减少
二季度商业新盘成交量环比下降68.67%，市场仍以住宅为主，商业地产普遍不被看好，存在有价无市的局面。
四、总结
、*策方面：坚决落实“房住不炒”的总体定位，持之以恒稳房价、稳地价、稳预期，共同维护“宜荆荆恩”城市群房地产市场平稳健康发展态势。
2、土地市场：第二季度土地市场供需仍以工业类用地为主，商业用地次之，居住用地最少，市场平淡，预计7月成交量较少。
3、房产市场：需求减少，库存压力大，预计后期房价相对稳定；商办市场供应量减少，存在有价无市的局面。
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